Van wijkvisie naar nieuwbouw
Het project in Binnenlanden-West komt voort uit een wijkvisie die enkele jaren geleden is opgesteld. ‘We hebben toen gekeken naar de toekomst van de wijk’, vertelt Theo. ‘Een deel van de woningen had te maken met funderingsproblemen en was sterk verouderd. Dan moet je jezelf afvragen: hoe lang kunnen deze woningen nog mee?’
Op basis daarvan is besloten om een deel van de bestaande woningen te slopen en te vervangen door nieuwbouw. In totaal zijn 18 rijwoningen gesloopt. Daar komen nu 28 nieuwe woningen voor terug: 21 appartementen en 7 grondgebonden woningen aan de Meester Steenbergenstraat en Stuivenbergstraat.
‘Het is de eerste fase van een grotere aanpak van de wijk’, legt Theo uit. ‘Je kunt dit zien als de nieuwe entree van Binnenlanden-West. Het zet de toon voor wat hierna nog volgt.’
Een zorgvuldig en soms intensief proces
Voordat de bouw kon starten, ging er een uitgebreid traject aan vooraf. ‘Voor de bestaande bewoners is zo’n proces ingrijpend’, zegt Theo. ‘Sommige mensen woonden hier al 40 of 50 jaar. Verhuizen is dan een grote stap. Daarom begeleiden we bewoners zo goed mogelijk in dit proces.’
Wetland stelde daarvoor een sociaal plan op. Bewoners kregen ondersteuning bij het vinden van een nieuwe woning en een vergoeding om hun nieuwe woning in te richten. ‘We proberen die overgang zo zorgvuldig mogelijk te laten verlopen’, aldus Theo.
Ook aan de kant van vergunningen en plannen was het traject omvangrijk. ‘We moesten het omgevingsplan aanpassen, omdat de nieuwe woningen deels op andere plekken komen dan de oude’, legt hij uit. ‘Dat betekent dat omwonenden de mogelijkheid krijgen om mee te denken.’
Dat bracht vragen en aandachtspunten vanuit de buurt met zich mee. ‘Denk aan privacy, groenvoorziening en bereikbaarheid. Dat is heel begrijpelijk. We hebben daarom veel gesprekken gevoerd en een klankbordgroep samengesteld met bewoners uit de wijk.’
Die betrokkenheid leidde ook tot aanpassingen in het plan. ‘Zo hebben we bijvoorbeeld de gallerijhekken zo ontworpen dat we extra rekening houden met de privacy van omwonenden. Op die manier kun je echt iets doen met de signalen die je krijgt.’
Wonen voor nu én later
De nieuwe woningen sluiten aan op de behoefte in Genemuiden. ‘We kijken altijd goed naar de vraag in een gebied’, zegt Theo. ‘Voor dit project richten we ons vooral op ouderen, maar de woningen zijn breder inzetbaar.’
De appartementen zijn gelijkvloers en voorzien van een lift. ‘Dat maakt ze geschikt voor mensen die minder goed ter been zijn of bijvoorbeeld een rollator gebruiken. De appartementen hebben 1 of 2 slaapkamers en beschikken over een eigen berging op de begane grond.’
Daarnaast worden er ook 7 grondgebonden woningen gebouwd. ‘Dat zijn ruime woningen met een woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een eigen tuin. Daarmee zijn ze ook geschikt voor gezinnen.’
Alle woningen zijn modern en energiezuinig. ‘Ze zijn gasloos, goed geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen’, vertelt Theo. ‘Dat zorgt niet alleen voor meer comfort, maar ook voor lagere energielasten.’
Samen werken aan een betere wijk
Bij een project als dit werkt Wetland samen met verschillende partijen. ‘De gemeente Zwartewaterland is een belangrijke partner’, zegt Theo. ‘We ontwikkelen de wijk samen en maken afspraken over bijvoorbeeld de inrichting van de openbare ruimte.’
Daarnaast zijn er veel andere partijen betrokken, zoals de architect, adviseurs en aannemers. ‘De architect KAW heeft het ontwerp gemaakt en aannemer Schutte Bouw uit Zwolle voert de bouw uit. Ook werken we samen met verschillende adviseurs voor onderzoeken, bijvoorbeeld naar bodem en flora en fauna.’
‘Het is echt een samenspel’, benadrukt Theo. ‘Door goed samen te werken, kom je tot een plan dat klopt.’
Van eerste paal tot hoogste punt
In juli 2025 ging de bouw van de nieuwe woningen officieel van start. Sindsdien is er hard gewerkt aan de realisatie van het project. In februari werd een nieuwe mijlpaal bereikt: het hoogste punt van de bouw. Op 9 februari stonden we daar samen met betrokken partijen en toekomstige huurders bij stil.
‘We hebben toen een kijkmoment georganiseerd’, vertelt Theo. ‘Mensen konden alvast een appartement en een aantal woningen van binnen bekijken. Dat maakt het ineens heel concreet: hier ga je straks wonen.’
De reacties waren positief. ‘Je zag blije gezichten en mensen die uitkijken naar de sleutel van hun nieuwe woning.’
De afronding in zicht
De bouw bevindt zich inmiddels in de afrondende fase. ‘We verwachten dat de woningen komende zomer worden opgeleverd’, zegt Theo. ‘De planning is daarbij mede afhankelijk van bijvoorbeeld de aansluiting van nutsvoorzieningen. Maar het einde van het project komt steeds dichterbij.’
Na de bouw volgt nog de inrichting van de buitenruimte, zoals parkeerplaatsen en groen. ‘Daarmee maken we het geheel compleet.’
Via nieuwsbrieven houdt Wetland toekomstige huurders op de hoogte van de voortgang. ‘Zo weten ze precies waar ze aan toe zijn en kunnen ze ook vragen stellen.’
Een nieuwe stap voor Binnenlanden-West
Met dit project krijgt Binnenlanden-West een nieuwe impuls. ‘De wijk bestaat voor een groot deel uit oudere woningen’, zegt Theo. ‘Deze nieuwbouw maakt echt een verschil in kwaliteit en wooncomfort.’
En het blijft niet bij deze fase. ‘We zijn al bezig met vervolgstappen in de wijk, zoals renovaties en nieuwe bouwprojecten. Zo werken we stap voor stap aan een toekomstbestendige wijk.’
Meer weten?
Benieuwd naar de nieuwe woningen in Binnenlanden-West in Genemuiden? Of wil je op de hoogte blijven van de voortgang van dit project? Houd onze socials in de gaten of bekijk het
